总价107万元起，名校+地铁加持，房价重回2017年？

上半年杭州成交最好的(de)二手房小区是哪个？是有“申花之眼”美誉的馥香园、亚运(yàyùn)光环包围的桂冠东方，还是“云城首秀”杭与城？ 都不是。根据手边买房的数据，艮北TOD大盘杨柳郡以209套(tào)的成交量(chéngjiāoliàng)登顶近180天杭州二手房成交套数榜的首位。 从2017年首批交付至今，杨柳郡(jùn)已经用多项(duōxiàng)指标证明了TOD大盘的魅力。 据介绍(jùjièshào)，除了套数以外，其二手房价的稳定性(wěndìngxìng)、成交速度和挂牌比例均明显高于市场均值。以今年上半年为例，在遇到“小阳春”时(shí)快速走量，最快时平均每天(měitiān)能卖出1.5套；在行情变换时，依然有房子卖到了近5.5万元/㎡的价格。 TOD模式的(de)便捷生活、超级大盘的丰富配套以及优质教育资源环伺，让杨柳郡成了网友口中“最保值的小区”。可以(kěyǐ)说，如今的杨柳郡有多吃香，错过的人就(jiù)有多懊悔。 十年前，项目首开定价仅约1.8万元/㎡，但杭州首个“地铁上盖”的概念和彼时不太成熟的周边界面还是让不少人望而却步了。一犹豫、一徘徊，行情变化，杨柳郡(jùn)变得一房难求，到(dào)最后一批收官时不仅价格(jiàgé)涨(zhǎng)了，中签率也低至个位数。 如果还能再选一次，那些错失过的人(rén)还会犹豫吗？ 与杨柳郡多个(duōgè)闪光点高度(gāodù)重合的滨杭滨纷城，给了全杭州(hángzhōu)一次“重选”的机会：同样(tóngyàng)是杭州品牌房企滨江集团与杭州地铁的联手之作，同样是TOD上盖的便捷方式，同样有名校在侧，同样是数千户组成的人居大盘，甚至价格也和2017年的杨柳郡差不多。 全新的滨杭滨纷城，正在推导下一个年轻(niánqīng)的TOD大盘。 我们怀念当初的杨柳郡，很(hěn)重要一个理由就是怀念当初的房价。 随着(suízhe)“双限”的解除，多个板块的新房售价较过去有了不同幅度的提升：“安琪儿”涨了近2万元/㎡、东新涨(dōngxīnzhǎng)了近1万元/㎡、石桥和云城也都涨了3000元/㎡，就连东湖(dōnghú)新城的住宅地块也在4月底拍到了1.57万元/㎡的新高(xīngāo)，未来售价可想而知。 对比之下，同(tóng)处于东湖新城的滨杭滨纷城售价依然处于“洼地”，总价门槛低至107万元(wànyuán)，最低首付只要约(yuē)16万元，买房还送车位或工具间，让年轻人买房也不用再“捉襟见肘”。 而且，从周边规划来看，滨(bīn)杭滨纷城未来(wèilái)极有可能成为区域的生活中心。 一方面，是因为项目同时(tóngshí)坐拥9号线康信路站（在建）和兴元路站（在建）两个地铁站、自带(zìdài)超2000㎡的社区商业、约3200㎡的架空层主题泛会所、2.4公里长的主题跑道以及约4000㎡的健身空间(kōngjiān)，配套极其丰富(jíqífēngfù)。 另一方面，总量超7.5万㎡的绿化面积和纽约中央公园(zhōngyānggōngyuán)式的经典布局(bùjú)，也为滨纷城营造了大量可逗留的互动空间。 但更为重要(gèngwéizhòngyào)的是，小区旁还有一所已开工建设(jiànshè)的杭二白马湖临平东湖学校，预计在2027年投入使用。 杭州(hángzhōu)二中白马湖教育集团临平东湖学校开工典礼 但凡对杭州教育资源有一定(yídìng)了解的家长应该都知道“杭二白马湖”的含金量有多高(gāo)。虽然新房交付前不能承诺学区(xuéqū)，但光光一个“名校在侧”就足以让周边小区“发光”。 因为很多时候，名校存在的意义不仅仅是(shì)学校本身，其辐射(fúshè)范围内的学习氛围也是一种不可多得的资源(zīyuán)。而滨纷城，正好稳稳落在了杭二白马湖临平东湖学校的辐射范围内。 过去(guòqù)几个月，滨杭滨纷城已经用八开八罄证明，杭州年轻人不是(búshì)不买房了(le)，只要价格、户型、产品合适，年轻人依然渴望拥有一套属于自己的房子。 昨天开始，滨纷城的第九批房源开始登记，一共198套，分布在(zài)37栋(dòng)、46栋和61栋。 这三栋都算得上是小区(xiǎoqū)里(lǐ)的黄金楼栋。在某小程序上，综合梯户比、日照、噪音、视野等多项指标，46栋排(dòngpái)在了全小区70多栋中的第二位； 滨杭滨纷城楼幢(chuáng)分布效果图 37栋直面中央蓝宝石景观水系，放在其他项目可能(néng)都是(shì)要按照“楼王”来卖的；61栋的优势则是靠近学校，在阳台就能看到操场。 在户型设计(shèjì)上(shàng)，滨纷(bīnfēn)城也充分考虑到了年轻人的实际需求，让起步面积回归久违的89㎡。三开间朝南、南向开间约9.6米，还有独立储藏玄关，以及玄关柜冰箱位一体化(yītǐhuà)设计，将小户型的空间利用到极致。 户型图<左右滑动查看(chákàn)更多> 还有如今市面上罕见的(de)98㎡边套。三房两厅两卫设计，客厅(kètīng)有一个长约5.95米的飘窗，南向次卧自带270°瞰景阳台。 同批推出的房源中，还有四室(sìshì)两厅设计(shèjì)的116㎡边套。尺度上较98㎡更加宽敞和通透，南向双联阳台(yángtái)，主卧套房设计，总价也只要200万元左右。 对(duì)年轻人来说，买房本就不是“闭眼冲”的小事。也(yě)正是如此(zhèngshìrúcǐ)，我们才更需要像滨纷城这样近地铁、邻名校、配套齐、价格优的“六边形战士”。 因为这样的楼盘，从底层逻辑来说首先(shǒuxiān)是一个能让你住得舒心的“好房子(fángzi)”。其次，参照杨柳郡(jùn)的发展路径，滨杭滨纷城(fēnchéng)的未来也有很大的想象空间。不要等到错过了再后悔，毕竟1字头的房价在杭州已经屈指可数了。 6月(yuè)19日-6月22日，滨杭滨纷城的第九次开盘正在登记。若年轻(niánqīng)的你正在寻找合适的房子，这一次值得把握。 文字(wénzì) 许晓蕾 编辑 丁艳 审核 缪伟国 吴缪亮